本日の重点ハイライト
AI抽出 クイックアクセス
訪問対象の抽出
起点（拠点）
拠点を変えると物件プール全体から再抽出
訪問日
出発時刻
対象タイプ
定期巡回・点検
重点対応・訪問
優先度
高
中
低
半径
主移動手段
ルート種別
4種 担当者フィードバック
AI再検索 自由入力 or クイック選択
近くから
遠くから
優先度順
重点を後半
点検午前
更新優先
物件プール
100%
本社PM統括エリア
52km
走行距離
6:24
所要
16件
訪問
92点
最適度
訪問スケジュール
推奨ルート
📍 本社PM統括 起点
ドラッグで並び替え
AI上司 本社PM統括
物件管理DB・FAQ参照中
AI近隣提案／代替ルート
3件 巡回・訪問先 詳細
巡回1,076
全管理物件（棟・物件管理DB）
+6 (今月)
84
本日の重点対応 物件（AI抽出）
+6 (本日)
312
今月の巡回・訪問完了
+24%
98.2%
法定点検 期限遵守率
+1.8pt
全国 拠点・エリアマップ（7拠点）
物件一覧
| 物件名 | 対象 | 住所 | 担当拠点 | 最終対応 | 優先度 | 本日の対応・理由 |
|---|
拠点一覧（7拠点）
クリックで起点拠点に設定 拠点別 巡回・訪問実績（今月）
| 拠点 | 担当 | 管理棟 | エリア | 今月対応 | 稼働率 | 完了 |
|---|
312
今月の巡回・訪問
18
本部エスカレ対応
1,284km
月間移動
−24%
移動時間 (vs前月)
巡回・訪問 履歴
| 日付 | 担当 | 拠点 | 物件 | 対象 | 結果 | AI上司メモ | 次アクション |
|---|
会話履歴
本日のルート相談
本社PM統括エリア・6/6
六本木フロントタワーの異常対応
6/5
更新条件の妥当性チェック
6/4
連携データ
物件管理システム 同期
FAQ 412件
Maps API
AI上司 本社PM統括
応答中
IoT異常の初動
契約更新トーク
雨天時の代替ルート
法定点検の期限
外部システム連携
物件管理システム（PMS）
契約・賃料・テナント・収支・点検履歴を同期（1,076棟）
AI上司（ナレッジ／FAQ）
40年分の修繕・点検DBとFAQを参照し、優先度算出・初動指示・報告書ドラフト
Google Maps API
複数ルート算出・所要時間・渋滞情報
IoT監視センサー
空調・受変電・給排水・看板等を常時監視。閾値超過を巡回ルートへ自動反映
n8n ワークフロー
巡回・訪問完了→物件管理DB自動更新、IoT異常→自動起票＆巡回追加、報告書の自動ドラフト など
AI上司 優先度ロジック（重み付け）
全国1,076棟の管理物件から本日の巡回・訪問対象を抽出する際の重み付け。エリア・物件用途ごとに調整可能。
連携マップ（AI上司が何を繋いでいるか）
6システム連携 稼働中の自動化ワークフロー（何を自動でつないでいるか）
カテゴリ
ザイマックス40年DB
賃料・修繕・点検・水光熱費の蓄積。AI上司の判断根拠として全ナレッジに紐づきます。
賃料・修繕・点検・水光熱費の蓄積。AI上司の判断根拠として全ナレッジに紐づきます。
AI上司ナレッジ
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| 作成日 | 物件 | 拠点 | 種別 | 状態 | プレビュー |
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